1月百城新房价格环比上涨0.23% 结构性微涨持续

受结构性因素影响,2025年1月百城新房价格延续了微涨行情。根据中指院监测数据,全国100个城市新建商品住宅平均价格为16693元/平方米,环比上涨0.23%。从涨跌城市个数来看,47个城市新房价格环比上涨,41个城市环比下跌,12个城市持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.76%。

1月新房价格上涨主要受部分城市优质改善型项目入市的影响。而在二手住宅市场,核心城市二手房成交量同比增幅收窄,市场“以价换量”态势未改,全国百城二手住宅价格整体环比仍下跌,仅成都、乌鲁木齐上涨,深圳环比持平。

新房市场供求在1月份出现季节性回落,成交量环比有所下降。克而瑞分析师指出,1月正值开年初,房企推盘淡季导致新房成交量较12月有所回落。但由于去年一季度新房成交规模较低,加之1月供应量跌幅大于成交量,库存持续走低,今年1月新房成交量同比正增长26%,一线城市因新政利好效应增幅居前。

预计春节后市场网签量将有所回升,在低基数因素影响下,新房销售量同比或将保持平稳。二手房市场方面,由于部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善,成交量有望保持一定规模。2月初恰逢春节假期,市场成交量可能会有所下降,但考虑到去年2月为春节月,基数较低,同比仍将延续正增态势。目前市场已出现筑底企稳的征兆。

2025年楼市政策环境将保持宽松,各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。措施可能包括一线城市继续优化购房限制性政策,加快推进城中村和危旧房改造,加大居民购房补贴力度等,以带动住房需求释放。此外,专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房,落地力度将进一步加大。

若各项政策能够加快落实到位,一季度市场有望延续回稳态势,核心城市可能出现“小阳春”行情。这将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力,促进市场进入新的循环。

责任编辑:张小花 TT1000

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