2024年，上海高端住宅市场持续升温，佘山、康桥、赵巷等传统低密度别墅区备受关注。然而，在佘山国家旅游度假区核心地段，一个名为紫园的高端别墅项目却因190套房源长期空置不售而引发热议。这一现象不仅凸显了豪宅市场的特殊性，也揭示了一场复杂的家族纠纷和法律争议。
紫园位于佘山度假区的核心板块，坐拥远东第一大教堂、广富林历史遗迹和辰山植物园等优质资源，被誉为“西佘山正南唯一的高级住宅区域”。然而，自2014年竣工以来，该项目仅售出68套别墅，其余190套长期停售。这种反差令人费解：为何在市场需求旺盛的情况下，这些稀缺资源却迟迟未能进入市场？
谜底直到2020年才逐渐浮出水面。上海市第一中级人民法院的一份传票显示，原告高家仁及其关联企业乐道投资要求开发商嘉城兆业偿还44亿元借款本金及利息，其中本金为11亿元，利息高达33亿元。紫园的190套未售别墅被超额保全，评估价值约100亿元，成为这场巨额债务纠纷的关键资产。
更引人注目的是，这起案件并非简单的商业借贷纠纷，而是涉及家族内部矛盾。嘉城兆业母公司嘉城置地有限公司的唯一董事、新达国际有限公司的唯一股东和唯一董事均为高家仁之子达伟David Golden。据达伟提供的证据，其父高家仁因年事已高且健康欠佳，相关股权和债权纠纷实际由高家仁第四任妻子胡兰主导，且存在一系列伪造行为。这种“父母告子”的戏剧性情节使得紫园后期可售房产无法正常销售，公司经营陷入停滞。
从经济角度看，紫园的长期空置对多方均造成了负面影响。一方面，稀缺土地资源被闲置，影响了佘山整体面貌和市场信心；另一方面，购房者错失了购买高端物业的机会，开发商则面临资不抵债的风险。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师指出，根据《商品房销售管理办法》和《闲置土地处置办法》，楼盘停售多年可能面临罚款甚至土地无偿收回的处罚。无论争议起因如何，这种局面显然不利于各方利益。
此外，案件中的高额利息条款也引发了广泛争议。判决书显示，双方约定借款利率参照中国人民银行同期贷款利率，2020年8月前按年利率24%计算，此后按LPR四倍计付。这种高额利息远超市场正常水平，尤其在家族企业间融资普遍采用免息或最低借款利率的背景下，显得尤为不合理。被告方嘉城兆业提出抗议，称2015年底双方曾签订一份免除利息的“补充协议”，但原告方提供的2019年“抵债协议”系伪造，涉及非法窃取公章的行为。
目前，两起案件均已进入二审程序。针对新达公司实控人和上海紫园债权的争议，达伟和嘉城兆业方面已向上海市高级人民法院提起上诉，等待进一步审理结果。
业内人士分析，这场纠纷不仅考验法律体系的公平性和公正性，还对地方营商环境提出了更高要求。如何在保障债权人权益的同时，避免稀缺资源浪费，推动争议资产的合理利用，是亟需解决的问题。同时，这也提醒家族企业在治理结构上应更加透明化和规范化，以减少类似问题的发生。
对于佘山乃至整个上海高端住宅市场而言，紫园的未来走向至关重要。若能妥善解决争议，恢复销售经营，将有助于提升区域形象，满足市场需求，实现多方共赢。否则，这片珍稀土地资源将继续沉睡，成为市场遗憾的注脚。
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